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太火爆!北京4天成交6宗地,最高溢價34%!房企無懼疫情積極拿地,多地已密集出台穩地產政策

文章編輯:發布日期:2017-8-5 17:11:07

僅僅4天時間內,北京兩次拍地,多家房企不懼疫情,現場競拍激烈,成交火爆。

這兩次總共成交6宗住宅用地,成交總價達到276.85億元,其中,除石景山地塊外,其他5宗地溢價率均超過20%,更有一宗地溢價率高達34%,完全出乎市場預料。

業內人士認為,在疫情期間,土地質量較高的地塊依然吸引了多家房企的關注,並且現場競爭激烈,顯示了對未來市場回暖信心。多位房企大佬已在複工首日喊話,表達了對未來市場的信心,

與此同時,無錫、西安等多地出台了穩地產政策,包括延期繳納或減免稅費、展期還款,提前撥付預售監管資金、延期或分期繳納土地出讓金等,幫助減輕房企資金壓力,穩定土地市場,保障城鄉建設。

4天成交6宗土地

2月14日,北京市土地交易市場成交3宗住宅用地,其中一宗為位於海澱區的不限價地塊,另兩宗為位於昌平區的限競房地塊,這3宗地共吸引14家房企前來現場競拍,總成交價達到196.8億元,溢價率均超過20%,其中一宗溢價率更是達到34%。

其中,海澱區“海澱北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊二類居住及基礎教育用地,建築規模約10.75萬平方米,采用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓,該地塊引來中海+實創、綠城,首開+華潤+住總+中交、世茂、平安等5家競買主體圍獵,最終由首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元競得,溢價率為26%,成交樓麵地價為50587元/平方米。

另兩宗地均位於昌平區北五環外,未來將全部建設普通商品住房,房屋銷售均價不超過58858元/平方米,最高銷售單價不超過64744元/平方米, 且套型建築麵積90平方米以下住房麵積所占比重均需達到70%以上。

其中,東小口鎮HC-022、HC-027地塊R2二類居住用地,建築規模約17萬平方米,最終由綠城以63.6億元競得,溢價率為30%,成交樓麵地價為37407元/平方米。

東小口鎮HC-031地塊R2二類居住用地、HC-030地塊A33基礎教育用地,建築規模約20.73萬平方米,最終由首開+住總+建工聯合體以78.8億元競得,溢價率為34%,成交樓麵地價為38020元/平方米。

而就2月11日,北京剛剛成交了3宗住宅用地,也是2020年春節後首批成交地塊,分別位於石景山區、通州區和大興區,其中石景山地塊底價成交,另兩種地塊溢價率均超過20%,這3宗地成交總價達到80.05億元。

其中,石景山區西黃村1606-646地塊F2公建混合住宅用地,建築規模約11.78萬平方米。最終由首創以29.75億元底價競得,成交樓麵地價為25249元/平方米。

通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地,建築規模約22.02萬平方米。最終由華潤和中交聯合體以46.7億元競得,溢價率為23%,成交樓麵地價為21209元/平方米。

大興區采育鎮01-0042地塊R2二類居住用地,建築規模約2.18萬平方米。最終該宗地由京能置業以3.6億元競得,溢價率為25%,成交樓麵地價為16487元/平方米。

溢價率超市場預期,土地拍出房企信心

據了解,為落實新冠肺炎疫情防控要求,保護競買人員的健康安全,北京市規劃自然資源委及時發布了《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》。通知中除要求競買人員接受體溫檢測及全程配戴口罩外,還提出為最大限度的減少人員聚集,防止交叉感染,每家競買單位僅限2名工作人員進入拍賣廳參加競買,拍賣廳實行“一場一消毒”,市場公共區域的大屏幕暫停提供拍賣過程的現場轉播等措施。

北京市規劃自然資源委有關負責人介紹,從交易實施情況來看,雖受疫情影響部分企業未完全複工,但還是積極參與了兩次土地競拍,其中,第一次的通州馬駒橋和大興采育地塊分別吸引了5家和3家企業參與競買,現場競價活動井然有序,地塊順利成交。第2次拍賣的3宗地原定於2月4日成交,由於疫情影響延遲到2月14日,雖然參與競買企業較多,但現場井然有序,防護措施到位。最新成交的3宗住宅用地,區位條件均較為優越,周邊交通便利,配套完善,地塊的有效供應將有利於滿足北京市剛需及改善型住房需求,促進區域職住平衡。


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